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썰리
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썰리...
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우리학교 이번에 1학기 전체
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온라인 강의 대체야.........
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내 자취방 월세 너무 아까워ㅠㅠㅠ
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학교 근처에서 자취하는 학생들이
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어려움이 많더라..........ㅠㅠ
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썰리 나 근데 내 짐 하나 안 옮겨 놓고,
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먼지만 쌓인 빈 방인 상태인데....
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그래도 월세 내야 될까?
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이사를 하지 않았어도
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계약일부터 임대 계약 효력이
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발생하기 때문에 내야 해ㅠㅠ
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힝...어쩔 수 없구나.
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알바도 못해서 현금도 없는데
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인생 쉽지 않아ㅠㅠ
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당장 현금이 없으면
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집주인에게 양해를 구하고
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보증금에서 차감하는 방법도 있어!
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이미지 JTBC 청춘시대
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나중에 돌려받을 때
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보증금 500만원에서
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월세 50만원을 빼고
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450만원 돌려받으면 되는거야?
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임대차 계약서 작성할 때,
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특약 사항 확인해봐야 할거야!
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'3개월 이상 월세 연체 시
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계약을 해지할 수 있다'는
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내용이 적혀있다면
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해당 기간만 넘기지 않으면 돼!
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이미지 KBS뉴스
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집주인분께 연락을 해봐야겠다!
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임대 계약을 취소할 수는 없겠지...?
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계약이 취소 가능한 경우는 두 가지!
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첫 번째는 집주인에게 보증금을 보냈고,
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이미 입주 예정일이 지났을 때,
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나를 대신할 새 세입자 대신
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중개 수수료를 내면
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계약 종료 전에 보증금을
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돌려받고 퇴실할 수 있어!
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이미지 TV조선
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새로운 세입자가 없으면
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불가능한 거야?
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ㄴㄴ
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새 세입자가 없어도
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집주인과 상의해서
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일정 위약금을 내고
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계약을 종료 할 수 있어!
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오오! 다른 한 가지는?
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계약금(대개 보증금의 10%)은
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보냈는데 보증금을 건네지 않았다면
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계약을 파기하면 돼!
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대신 계약금은 계약 파기에 따른
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위약금으로 돌려받기 힘들어.
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이미지 TV조선
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그렇구나ㅠ
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난 첫 번째 케이스일텐데..
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방을 내가 빌려줘도 되려나?
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학교 커뮤니티보니까 꽤 있던데!
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내가 임대한 집을 다른 사람에게
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다시 임대하는 행위를
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부동산 전전대라하는데
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이건 불법이야.
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이미지 KBS뉴스
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헉 진짜?
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집주인에게 미리 양해를 구한다면
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전전대를 해도 별다른 문제 없겠지만
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1차 세입자에게 임대료를 줘야하는
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2차 세입자가 위험 부담이 클 거야!
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1차 세입자와 이뤄진 계약은
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보호받지 못하거든.
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이미지 KBS뉴스
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아.....
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예를 들어, 1차 세입자에게
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월세를 보낸 다음 날
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문을 열어주지 않거나
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다른 사람이 살고 있어도
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보상받기 어려워!
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이미지 KBS뉴스
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아.. 임의로 방 빌려주는 것도
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안되겠구나....
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취소할 지 방에서 도닦기를 할지
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고민해봐야겠다!
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어렵다고? 더 요약한다!
- 빈 자취방 대여 혹은 계약 취소 가능할까?
- 임대 계약 취소는 이미 입주 예정일이 지난 경우, 새 세입자 대신 중개 수수료를 내거나 일정 위약금을 내고 계약 종료 하면 됌. 계약금만 보낸 경우, 파기하면 됌.
- 집주인에게 미리 양해를 구한다면 문제 없지만, 임대한 집을 다른 사람에게 다시 임대하는 행위, 전전대는 불법