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썰리
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지은 지 20년 된 우리집이랑
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친구네 새 아파트랑 같은 25평인데
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친구네 집이 더 넓은 것 같아.
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기분 탓일까?
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기분 탓 아니고
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새 아파트가 더 전용면적이 넓어서
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실제로 더 넓어!
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왜?
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그걸 이해하기 위해선
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'베이'라는 개념을 알아야 해.
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베이는 구역을 뜻하는데
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아파트 내부에서 베란다와
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맞닿은 방과 거실공간을 의미해.
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청록색이 베이 구역을 뜻함 (이미지 GS건설)
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음 .....
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사례를 들어줄 수 있어?
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이해를 돕자면
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집 밖에서 아파트를 볼 때
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'방-거실-방'이 보이면 3베이.
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이미지 개포마을부동산
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'방-거실-방-방'이 보이면 4베이야.
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이미지 개포마을부동산
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오키도키.
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1990년대만 해도 2베이가 흔했어.
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방이 세 개 있더라도
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안방과 거실이 발코니 쪽에 있고
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작은 방 두개는 반대쪽에
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배치됐었거든.
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이미지 개포마을부동산
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응응!!
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사진 보니까 뭔지 알 것 같아.
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2006년 발코니 확장이 합법화되면서
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건설사들의 평면 경쟁이 본격화됐고
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2010년을 전후해 3~4베이가 등장했어.
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전용면적 59㎡는 3베이.
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전용면적 84㎡은 4베이 공식이
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일반화된 거지.
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이미지 중앙일보
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볕이 드는 앞 쪽에 방을 많이 배치하는
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쪽으로 구조가 바뀌었네.
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맞아.
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햇볕이 드는 공간이 넓어 채광이 좋고,
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냉난방비가 적게 드는 장점이
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부각되게 됐지.
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이미지 중앙일보
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오홍
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베이가 많아지면
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실제 사용 면적이 늘어나.
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거실과 방이 발코니 쪽에 배치돼
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집 구조가 좌우로 길어지고,
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그만큼 발코니를 확장해 공간이 넓어지거든.
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이전에 발코니는 서비스면적이라 했었잖아.
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맞아. 발코니를 튼 공간은
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전용면적에 포함되지 않아.
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'공짜'로 주어지는 면적이랄까?
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이미지 머니투데이
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아하
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2000년을 전후로 주택 전용면적 계산법이
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달라진 것도 한 몫해.
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이전엔 집 안 벽체 중심선을 기준으로 선정해
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벽체 두께만큼 실제 공간을 손해봤었어.
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이미지 국제일보
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같은 전용 면적이어도 죽는 공간이
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많았겠구나.
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맞아.
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1998년 말 전용면적 산출 시,
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벽 두께를 빼고 눈에 보이는 벽체
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안쪽 면적만을 기준을 삼도록
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법제화되면서 실제 사용 공간이
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확 늘게 된거지.
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신기방기!!!!
어렵다고? 더 요약한다!
- 같은 59㎡여도 새 아파트가 더 넓은 이유는 뭘까?
- 1990년대 흔하던 2베이에서 2010년을 전후해 3,4베이 구조의 아파트가 등장하기 시작했고, 발코니 확장이 합법화되며 실제 사용면적이 늘어남.
- 2000년을 전후로 주택 전용면적 계산법이 달라진 것도 새 아파트가 더 넓게 하는데 영향을 미침.