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썰리
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썰리 하이~~
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오늘 여기서
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만나기로 한 거 맞지??
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[사진] 자이언트펭TV 펭수
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하이~~
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맞아!!
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근데 왜 갑자기
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이 건물에서 보자고 한 거야?!
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이 건물 한 번 봐보면
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어떤 것 같아..??
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[사진] 중앙일보
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썰리 혹시....
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부동산 투자하려고!?
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그런 거야?!
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[사진] MBC 무한도전
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ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
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그건 아니고
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이 건물을 보면 어떤
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생각이 들어??
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흠...
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갑자기 말하라고 하니
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당황스러운데...
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근데 왜 이렇게 임대 표시가 많아?!
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[사진] 짱구는못말려
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그치!!
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임대 중이라는 표시가
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많이 보이고 공실도 많아 보이지!!
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웅웅
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근데 그게 왜??
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사실 오늘 너한테
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부동산 테크에 대해서
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소개해 주려고 하거든!
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허걱
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부동산은 지금 나랑
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너무 거리가 먼데..!
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내가 당장 투자할 수
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있는 것도 아니잖아 ㅠㅠ
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그렇지만!
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부동산을 알면
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그 속에 경제 상황도
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더 자세히 알 수 있어!!
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[사진] MBC무한도전
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흠...
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어려운 건 아니지..??
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그럼 ㅎㅎ
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오늘 스타벅스 건물도
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둘러볼 건데?!
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오오 기대돼!!
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뭔데?!
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말해줘!!
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[사진] 자이언트펭TV 펭수
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최근 분양가의 10~20%가량인
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계약금까지 포기하고 매물로 내놓는
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사례가 증가하고 있대!
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남은 잔금은 모두 사업자 대출로
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충당할 수 있다고 하면서!
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[사진] MBC무한도전
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구체적으로 어떤 부동산인데?!
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아아 아파트형 공장이라고도 하는
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신축 지식산업센터!!
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[사진] 중앙일보
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오오 그렇구나!
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그런데 요즘 대출 이자..
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비싸지 않아?!
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대출 이자가 웬만한
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사무실 임대료보다 저렴하다는
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말로 매물 구경을 하러 가도
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공실이 너무 많아서 거래를
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주저하는 사람이 많은데!
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[사진] JTBC 아는형님
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하긴..
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그 건물이 잘 돼야
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거래할 마음도 생길 텐데
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공실이 너무 많으면
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걱정되기도 하겠다 ㅠㅠ
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지금 우리가 보고 있는
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건물처럼 공실이 많은
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건물이 늘어나고 있어!
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그 이유가 대체 뭐길래..??
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[사진] MBC무한도전
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바로 고금리 등의 여파로
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부동산 시장 침체가 장기화하면서
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지식산업센터와 같이 안정적인
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임대수익을 기대할 수 있는
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수익형 부동산 시장에 찬바람이 부는 거지!
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아 그렇구나..
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요즘 진짜 경제가 안 좋은가봐..? ㅠㅠ
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특히 과잉 공급에 따른
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공실 문제가 심각하다고 해!
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과잉 공급??
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우리가 언제 공급을
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많이 한 적이 있었나..??
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[사진] 자이언트펭TV 펭수
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이전 정부 시절 아파트에 집중된
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겹규제를 피해서 시중 유동자금이
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지식산업센터, 상가, 오피스텔,
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생활형숙박시설 등 수익형 상품
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분양 시장으로 대거 유입됐는데..
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아아 나 관련 뉴스 본 적 있어!
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그래서 사람들이 청약이랑
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구입한 부동산을 단기적 이익을 위해
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다시 파는 전매 프리미엄에도
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수만 명이 몰렸다고 들었어!!
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[사진] MBC무한도전
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오오 제법인데!
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그럼 혹시 떴다방도 알아??
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응??
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방이 어떻게 떠..??
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무슨 말이지...
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떴다방이란 주로 분양 현장 등에
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잠깐 자리를 잡고 분양 과열을
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부추기는 부동산 중개업자를 말해!
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아아 그렇구나!
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근데 떴다방이 왜??
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[사진] 짱구는못말려
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과거 모델하우스 주변을 서성이던
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떴다방이 프리미엄을 붙여
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전매해 준다는 식으로
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분위기를 띄우기도 했대!
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헉..
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그럼 혹하는 사람이 많았을 것 같은데!!
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맞아!
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또 아파트와 달리 지식산업센터는
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보유에 따른 규제가 거의 없고
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분양가의 최대 90%까지 대출을
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해주면서 일종의 투기 상품으로 전락했지...
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[사진] 바비힐
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헐 그런 사연이 있었구나..
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그럼 그때 투기 상품으로 되면서
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건설사들도 거기에 맞춰
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공급을 늘렸을 것 같은데..??
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정답이야!
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당연히 수익이 기대되니
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공급을 늘렸고 지난달 기준
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지식산업센터는 1548곳으로
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2020년 1167곳보다 꽤 많이 늘었대!
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[사진] 중앙일보
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단기간에 많이 늘어난 것 같아!!
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건설사도 건설사지만
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다른 영향은 없었어??
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택지지구 개발 시 지자체가
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주거와 산업이 결합한 자족 기능을
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확보한다며 지식산업센터 등을
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지을 수 있는 자족 용지를 과도하게
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요구한 영향이라고도 해!
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흠.. 그렇구나...
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대표적인 도시가 있을까..??
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[사진] 자이언트펭TV 펭수
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남양주 다산과 별내,
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구리 갈매, 고양 향동 등
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수도권 택지지구에 지식산업센터
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과잉 공급을 일어났지..!
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헐 ㅠㅠ
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거래액도 많이 차이가 났어??
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지난해 서울 지식산업센터
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거래액은 6000억원으로
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최고점을 찍었던 2021년 거래액
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1조 5000억원과 비교하면
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60%가 감소했다고 해..!
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[사진] 중앙일보
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거래액도 절반 이상이나
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차이가 나는구나...
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그럼 아까 썰리가 말한
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스타벅스 건물은 무슨 말이야??
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[사진] 바비힐
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경기도 화성의 한 복합상가는
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1층에 스타벅스가 입주할 정도로
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입지가 뛰어난데
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2층 이상에는 공실이 넘쳐나고 있대..
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[사진] MBC 나혼자산다
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헐.. 스타벅스가 입주하면
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그 상가는 망할 걱정이 없다는데..?!
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임대료를 일정 기간 받지 않는
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렌트프리 등으로 임차인을
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모으고 있지만 유동 인구가 적은
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구석 상가 등의 분양이 쉽지 않다고 해!
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구석상가의 경우
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정말 그럴 수 있겠다 ㅠㅠ
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특히 세종시의 지난해 4분기
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공실률은 23.9%로
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여전히 전국에서 가장 높은
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공실률을 보여주고 있지..!
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[사진] MBC 무한도전
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그럼 이런 수익형 부동산 상품이
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건설사 부실의 뇌관이
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될 수도 있겠네..?
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맞아..
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태영건설 워크아웃 신청의
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트리거가 됐던 서울 성수동 현장도
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지식산업센터를 짓는 사업이었지..
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[사진] 포켓몬스터
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성수동뿐만 아니라
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인허가를 받고도 미분양 우려 등으로
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자금 조달을 못 해 착공이 지연된
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사업장도 많을 것 같은데..!
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[사진] MBC무한도전
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그래서 현재 부동산 시장은
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동맥경화가 심각한 수준으로
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필수재인 주거용 부동산 시장이
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살아나지 않으면 선택재인
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수익형 부동산 침체가 장기화할 수 있대..!
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[사진] 중앙일보
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너무 무서운 말이다 ㅠㅠ
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어서 빨리 부동산 시장이
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살아나야 할 텐데 ㅠㅠ...
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이런 점에서 부동산을 알아야
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우리 경제 현황도 전체적으로
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볼 수 있다고 하는 거야!!
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[사진] 에비츄
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맞는 말이야 ㅠㅠ
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썰리..
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오늘도 고마워...
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[사진] MBC 무한도전
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뭘 ㅎㅎ
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오랜만에 나와서
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나도 좋았어!
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이렇게 공실로 가득한
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건물을 보고 있으니
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한 번에 이해가 된다..!
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[사진] MBC무한도전
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그럼 집 가는 동안에도
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또 부동산 얘기하며 가볼까?!
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[사진] MBC무한도전
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ㅎㅎㅎㅎㅎ..
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ㅈ.. 좋아....^^
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가자....~
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어렵다고? 더 요약한다!
- 고금리 등의 여파로 부동산 시장 침체가 장기화하면서 ‘수익형 부동산’ 시장에도 찬바람이 불고 있습니다.
- 특히 과잉 공급에 따른 공실 문제가 심각합니다.
- 이들 수익형 상품이 건설사 부실의 뇌관이 될 수 있다는 우려가 꾸준히 제기되고 있습니다.
