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썰리
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바쁘다 바빠!
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너무 정신이 없다.. ㅠㅠㅠ
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무슨 일이야!
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왜 이렇게 힘이 없어 보여!
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나 오늘 강남 갔다 왔거든..
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사람 많은 곳에서 이리저리
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치이기도 하고
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건물도 다 높아서
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기만 쪽! 빨리고 왔어 ㅠㅠ..
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강남이 좀 그렇긴 하지..!
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어서 체력 보충해!!
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[사진] 포켓몬스터
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고마워 ㅠㅠ
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집에서 푹 쉬어야겠어!
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너 집이 어디였지..??
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나 강북!
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강남만큼 정신없진 않아서
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다행인 것 같아..
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오오 강북구에 사는구나!
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그럼 그 소식 들었어??
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무슨 소식??!
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강북구에 재개발이 일어나서
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상업지역 면적을
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강남 수준으로 확대한다는 것..!!
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[사진] 짱구는못말려
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헐.. 몰랐어!
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강남만큼 개발된다고..?!
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강북구가 강남만큼의
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도시가 될 수 있는 거잖아!?
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웅! 강북권 대규모 노는 땅에는
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사업 시행자가 원하는 용도와
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규모를 자유롭게 제안하는
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'균형발전 화이트사이트제'를
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도입한다고 해!
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엥! 그게 뭐야??
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오세훈 서울시장은 26일에
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서울시청 브리핑룸에서
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기자회견을 열고
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'강북권 대개조-강북 전성시대'
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계획을 발표했어!
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[사진] 서울시
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어떤 내용이길래..!!
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쉽게 말해 강북권 등
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비강남지역을 강남 수준으로
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끌어올리는 것이 목표라고 했어!
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상업지역을 확대하는 거지!
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[사진] 짱구는못말려
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아아 그렇구나..
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흠... 구체적으로
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어떤 내용인데??
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일단 발표 내용에 앞서
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강북권은 동북권과 서북권을
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합친 총 11개 자치구를 말해!
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동북권과 서북권에는
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어떤 지역이 포함되어 있는데?!
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강북, 광진, 노원, 도봉, 동대문,
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성동, 성북, 중랑을 동북권!
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마포, 서대문, 은평을 서북권이라 하지~
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[사진] MBC무한도전
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아하!
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그럼 내가 사는 곳이
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동북권이구나!!
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맞아!
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강북권은 넓은 지역과
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많은 인구를 자랑하지만
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상업시설 면적은 모두 도심권이나
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동남권에 크게 뒤처진대..!
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흠.. 얼마나 뒤처지길래?!
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동북의 상업시설 면적은
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341.1만㎡, 서북은 176.2만㎡이야~
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도심권은 814.8만㎡이고
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동남권은 627.1만㎡이지!
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[사진] 중앙일보
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오 진짜 꽤 많이 차이나는구나..!
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그래서 시는 우선 서울에 설정된
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'상업지역 총량제'를 폐지하고!
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강북권 상업지역을 지금보다
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2~3배 더 키워 강남권과
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비슷하게 만드는 게 목표래!
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[사진] 자이언트펭TV 펭수
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잠깐!
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아까 말한 상업지역 총량제가
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무슨 뜻이야??
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상업지역 총량제는
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지역별로 상업지역 면적을
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정해 놓고 그 범위 안에서만
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지정하는 제도를 말해!
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오 그렇구나!
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이건 언제 시행되는데??
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올 하반기에 시행되고
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이는 강북 시민 요청에 따라
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상업지역을 확대하는 거라고 했어!
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[사진] MBC무한도전
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흠...
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그럼 아까 썰리가 말한
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화이트 사이트?
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그 제도는 뭐야??
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화이트 사이트는 기존 도시계획으로
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개발이 어려운 지역을 시행자가
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원하는 용도와 규모로 개발하도록
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허용하는 제도를 말해!!
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한 마디로 시행자에게
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자율권을 더 주는 거구나??
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[사진] 자이언트펭TV 펭수
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맞아!
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싱가포르의 랜드마크인
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마리나베이샌즈 알지??
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거기도 이 방식으로 지어졌어!!
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[사진] 연합뉴스
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오 헐!
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이렇게 들으니 신기한걸!!
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이 제도의 적용 대상은
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강북권 내 차량기지와
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터미널, 공공유휴부지 등이
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포함된다고 해~!
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흠냐.. 그렇군!
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근데 어느정도의
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자율권을 부여하는데?!
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이 지역에 기업을 유치하면
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최대 상업지역으로
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종(種)상향과 용적률 1.2배 적용,
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공공기여 완화(60→50% 이하) 등
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혜택을 줘!!
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[사진] 에비츄
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으에에엥~~?
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무슨 말이야!!
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자세하게 설명해 줘 ㅠㅠ
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자 먼저 종상향!
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일반주거지역이 1종, 2종, 3종
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이렇게 있는데 1종은 저층 주택 중심,
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2종은 중층 주택, 3종은 중고층 중심을
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말하는데..!
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오오 웅웅!
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썰리 덕분에 부동산 용어도
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알아가네! ㅎㅎ
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여기서 종상향이란
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1종 → 2종 → 3종
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이런식으로 용도지역을
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상향시키는 것을 말해!!
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[사진] MBC무한도전
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아아 이제 이해된다!!
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그럼 용적률은..?
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용적률은 전체 대지면적에 대한
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건물 연면적의 비율을 말하는데
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쉽게 말해서 용적률이 높을수록
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건축할 수 있는 연면적이 많아져
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건축밀도가 높아져!!
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그래서 용적률이 너무 높으면
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도시가 빽빽해지니까
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적정 주거환경을 보장하기 위해
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용적률의 상한선을 지정하는구나!
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[사진] 포켓몬스터
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오 제법인데~~
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맞아 ㅎㅎㅎ
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ㅎㅎㅎㅎ 근데..
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마지막으로 공공기여는..
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무슨 뜻이야..??
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지방자치단체가 개발 과정에서
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토지 용도변경이나 뭐..
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아까 용적률 상향 조정 같은
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규제를 완화해 주잖아!
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웅웅!
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지금 강북구처럼?!
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규제를 완화해 주는 대신
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기반시설 부지나 설치비용을
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사업자로부터 받는 것을 말해!
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[사진] 에비츄
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아아 쉽게 말해서
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규제를 완화해 주는 만큼
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비용을 지불해야 하는 거구나..!
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맞아 ㅎㅎㅎ
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여기에다 재개발, 재건축 규제도
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완화한다고 해!
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이정도면 거의
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파격 분양 수준이잖아?!
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근데 왜 이렇게 완화하는 거야??
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왜냐하면 서울에서 30년 이상 된
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노후주택 가운데 46%에 달하는
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33만 6514가구가 강북권에
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모여 있거든..!
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[사진] 연합뉴스
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아아 그래서
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재개발, 재건축 규제도
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완화한 거구나!
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웅웅 이런 노후단지는
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안전진단 없이 재건축에
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착수할 수 있게 하고
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기존 신통 기획보다 사업 기간을
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1년 정도 단축하기로 했대!
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아아 그럼 진짜 빨리
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신도시처럼 바뀔 수 있겠다!
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또 아까 용적률도 얘기했잖아!
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용적률을 280%에서
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360% 상향해 사업추진을 돕고
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재개발 요건인 노후도를
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67%에서 60%로 완화한대!!
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[사진] 짱구는못말려
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오 그렇구나!
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근데 소방도로를 확보하지 못한
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저층 주거지는 어떻게 돼??
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내가 지금 말하려 했는데!
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제법인데~ ㅎㅎㅎ
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폭 6m 미만 소방도로를 확보하지
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못한 노후 저층 주거지도
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재개발 대상에 포함할 예정이야!
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[사진] 바비힐
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아하..!
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근데 이렇게 하면
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개발가능지역이 얼마나
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늘어나게 되는데?!
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이렇게 되면.. 어디 보자..
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현재 286㎡에서 800만㎡로
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2.8배 이상 늘어난다는데?!
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[사진] 자이언트펭TV 펭수
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헐 대박!
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약 3배 정도 늘어나는 거잖아!
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그렇지!!
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또 높이 제한으로 개발에
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어려움을 겪었던 자연경관‧고도지구는
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'산자락 모아타운'으로 특화 정비한대!
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오호!
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어떻게 변하게 될지 궁금하다!!
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여기에 자연경관지구는
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기존 3층에서 약 7층(20m)까지,
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고도지구는 20m에서
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최대 45m까지 높일 방침이라지!
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아니 썰리!
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이정도면 서울시 관계자
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아니냐며..!
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자세히 알려줘서 고마워!!
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마침 너 집이 강북구 쪽이라
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이런 얘기까지 나왔네!! ㅋㅋㅋ
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바로 신도시가 완성되진 않겠지만
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변화가 엄청날 것 같아!!
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[사진] 에비츄
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그러게!
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강남이 강북처럼
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높은 건물로 붐비는 도시가
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될 수 있다니..!!
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그러면서 일자리도 많아지고
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활력 넘치는 도시로
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자리 잡았음 좋겠다!
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웅웅!!
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오늘도 좋은 소식
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알려줘서 고마워!!
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[사진] 에비츄
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뭘 ㅎㅎㅎ
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오늘 집에 가서 푹 쉬어!
어렵다고? 더 요약한다!
- 총량제 규제를 풀어 서울 강북권 상업지역 면적을 강남 수준으로 확대합니다.
- 강북권 대규모 노는 땅에는 사업 시행자가 원하는 용도와 규모를 자유롭게 제안하는 '균형발전 화이트사이트제'를 도입합니다.
- 서울시장은 “강북권이 신경제도시가 되도록 다양한 지원방안을 만들겠다”고 말했습니다.
