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썰리
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칭구야..
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나 좀 도와줘ㅜㅜ
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도와줘
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왜 너 집 구하는 거 때문에 그렇지?
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응..너 프로이사러잖아.
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전세 계약하는 방법 잘 알고 있지? 나 좀 도와주라..
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눈 뜨고 코 베일까 두려워ㅜㅜ
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걱정
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흐음.
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내가 전세 계약을 5번이나 했잖니?
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힘들었지
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그 과정에서 몇 가지 유의사항을 몸소 깨달았지.
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일단 가장 중요한 게 '가짜' 공인중개사를 거르는 거야.
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헉 가짜 공인중개사라니..
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공인중개사를 사칭하는 사람들이 실제로 있어?
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그럼~
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공인중개사를 사칭해서 계약서를 쓰거나,
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매물을 가로채는 경우가 종종 발생하거든.
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해당 부동산 중개업소,공인중개사가 정식으로 등록된 상태인지 확인하려면,
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국가공간정보포털에서 조회하면 돼.
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오오 그렇구나.
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바로 들어가서 확인해 봐야겠다!
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그다음에는?
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등기부 등본을 훑어야지!
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등기부등본
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등기부 등본에는 집 주소와 면적/권리관계가 적혀있으니,
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계약자와 소유자가 일치하는지 확인해야 해.
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ㅇㅎ 등기부 등본은 어디서 땔 수 있어?
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대법원 등기 인터넷서비스에서 발급받을 수 있어. 중개업소에 부탁해도 되구!
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오키! 등기부 등본 볼 때 뭐 중요하게 봐야 할 것 있어?
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음..
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그 등기부 등본 보면, 표제부와 갑구, 을구 이렇게 3부분으로 나뉘어 있거든.
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등기부등본
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여기서 가장 중요한 게 '을구'야.
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을구에는 근저당(주택 담보 설정), 가압류 등의 권리관계랑 금액을 확인 할 수 있으니까 꼼꼼하게 따져봐!
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등기부등본 을구
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오오 을구 알게쓰..암기할게!
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도라에몽 암기빵
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그다음에는 계약서 작성하는 거지?
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응 맞아. 알고 있겠지만,
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계약은 반드시 집주인이랑 해야 해.
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계약은 집주인과
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그리고 계약서 작성할 때 고려해야 할 사항이 한 가지 있어.
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뭔데?
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집주인이 계약 후에 근저당을 설정하는 것에 대비해야 해.
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그래서 나는 보통 '계약 후 입주일까지 근저당 걸면 계약 무효' 같은 내용을 적어놔.
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무효
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그러고도 안심이 안 돼서 난 '근저당을 걸면 집주인은 계약금의 두 배를 배상한다'는 내용도 포함해놔ㅋㅋㅋ
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두 배 내놔
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와우. 세상 꼼꼼하네ㅋㅋㅋㅋㅋ
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알겠어 나도 그렇게 조건 걸어놔야겠다.
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계약 끝낸 다음에는 이제 뭐 해야 해?
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계약이 끝나면 바로 관할 등기소나 구청에서 확정일자를 받아 놔.
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전세 확정일자
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그래야 대항력과 우선변제권이 생겨서 임차권을 보호받을 수 있거든.
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아아 진짜? 알겠어.
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그럼 확정일자 받아 놓고, 잔금까지 지급하면 이제 끝난 거지?
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ㄴㄴ 잔금 지급 전에 등기부 등본을 다시 확인해봐야 해.
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왜냐면 계약을 맺은 후에 저당 권리관계가 바뀌었을 수도 있거든.
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그리고 잔금을 치르면 즉시 주민등록증 들고 주민센터에 가서 전입신고하고.
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와. 진짜 뭐 이리 해야 할 게 많냐ㅜㅜ
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너 아니었으면 큰일 날 뻔,,
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으휴. 나중에 고생하지 말고, 꼼꼼하게 확인하면서 계약서 작성해.
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초집중
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전입신고는 공인인증서만 있으면 온라인에서 할 수 있으니 참고하구!
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ㅇㅋ 고마워 칭구야 이사 도와줄 거지~?
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그때 보자!
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어렵다고? 더 요약한다!
- "삐빅, 사기꾼입니다" 전세 계약 사기당하지 않기 위한 유의사항을 A부터 Z까지 알려드립니다.
- 특히 등기부 등본에서 을구에는 근저당, 가압류 등의 권리관계랑 금액을 확인할 수 있으니, 꼼꼼하게 따져봐야 합니다.
- 뿐만 아니라, 전세 계약 시 필요한 사이트들의 링크도 올려두었으니 썰리 구독자여러분 안전 계약하시기 바랍니다.
