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썰리
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썰리야!
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머해!
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나 오늘 집 알아보러
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부동산 갔다 왔다?
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오!!
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독립하는 거야??
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웅 마자
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전세 위주로 찾아보는 중!
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요즘 '깡통 전세'가 그렇게 문제래
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너도 잘 알아보고 계약해 ..
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깡통 전세??
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그게 뭔데??
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뭐!?!?
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아니 전셋집 알아보는 사람이
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깡통 전세도 모른다는 게 말이 돼?
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깡통 전세는 담보 대출과
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전세 보증금이 매매가를 웃도는
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전세 형태를 비유적으로 이르는 말이야
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크게보기
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그런 전세 형태가
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왜 안 좋은 건데?
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아무래도 보증금을 돌려받지 못할
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가능성이 높아지는 거지
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집주인이 담보 대출을 갚지 못해
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집이 경매로 넘어간다거나
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악의적인 목적으로 매매가 이상의
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전세 계약을 맺은 뒤
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다른 사람에게 건물을 파는
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전세 사기 케이스까지 ..
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와 너무 무서운데...?
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나도 당하지 않게 조심해야겠어
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마자 너도 진짜 조심해야 해
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최근에 전세 시세는 높아지고
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매매가는 낮아져서
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깡통 전세의 케이스가 증가하고 있다구
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그로 인한 피해 사례도 증가하고 있대
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실제 피해 사례도
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들려주면 안돼ㅠㅠ?
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그럼 최근 가장 이슈가 되고 있는
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사례를 한 가지 이야기해 볼게
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수도권 일대에 빌라 500여 채를 지은
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건축업자 A씨는
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매매 가격보다 비싼 전세 보증금을 받는
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'깡통 전세 계약'을 통해
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약 1000억 원을 받아 챙긴 사례가 있어
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매매 가격보다 비싼 전세 보증금이라고?
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누가 봐도 수상한데
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세입자들은 왜 순순히 계약했을까?
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워낙에 전세 보증금이 비싸지기도 했고
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가운데 공인중개사까지 있으니
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그냥 믿고 계약했겠지
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뭐??
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공인중개사가 있었다고??
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아 그럼 당연히 나라도 믿고 계약하겠다
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그러니까...
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A씨가 엄청 치밀했던 게
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미리 공인중개사까지 섭외해놓고
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받은 전세금의 10%를 수수료로 줬다고 해
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진짜 무섭다 무서워 ..
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세상에 믿을 사람 하나 없다더니
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그래서??
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이후에는 어떻게 되었는데?
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전세금을 받은 A씨는
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전세금을 돌려줄 능력이 없는
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'바지 투자자' B씨에게
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빌라를 처분하고 잠적했대
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???
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그냥 이렇게 약 1000억원의 전세금이
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사라지게 된 거야..?
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그런 셈이지 ,,
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결국 HUG가 보증보험에 가입한
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100여 세대에 약 300억원을 대위변제하고
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새로운 소유주 B씨에게 구상권을 청구했지만
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'바지 투자자'인 B씨에게는
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변제능력이 없었다고 해
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와.....
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그럼 보증보험에 가입하지 않은
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나머지 세대들은 그냥 피해를 보게 된 거네..
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깡통 전세 정말 위험한 거구나
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그래서 내가 얘기를 꺼냈던 거야 ㅠㅠ
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비슷한 사례로
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아파트 소유자 C씨가 담보 대출 연체로
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자신의 아파트가 경매에 넘어갈 위기에 처하자
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공인중개사와 공모해 이를 숨기고
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30여 명과 임대차 계약을 체결한 경우가 있어
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듣는 내가 화가 난다 ..
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이처럼 전세 보증금 반환 보증 사고는
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매년 사상 최대치를 기록하고 있대 ㅠㅠ
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크게보기
[조선일보]
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서울 일부 지역에선 빌라 전세가율이
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90%를 넘는 등 '깡통 전세' 피해에 대한
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우려가 더욱 커지고 있기도 하구..
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크게보기
[조선일보]
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빌라 전세가율이 뭐야..?
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높을수록 안 좋은 건가?
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앗 웅웅
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빌라 전세가율은 매매가 대비 전셋값 비율로
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앞서 말한 것처럼 매매가보다
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전셋값이 높아지면 빌라 전세가율도 높아지는 거지!
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통상 전세가율이 80%를 넘으면
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깡통 전세 위험이 큰 것으로 해석된대
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오마이갓...
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그래서 서울 25구 중 21구가
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'깡통 전세' 위험에 처해 있다고 하는 거구나..
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웅웅 ㅠㅠ
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그렇지만 계약 전에 '깡통 전세'와 같은
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전세 사기를 피할 수 있는 방법이
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몇 가지 있다고 해!
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오!! 당장 알려줘!!
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뭔데 뭔데?
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먼저 계약 전에는 등기부 등본을 떼서
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근저당이 잡혀있진 않은지 확인해 보기!
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그리고 임대차 보호법을 적용받기 위해
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전입신고와 확정일자, 기한 내 진행하기!
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가능하다면 전세보증금 반환 보험도
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가입해두면 좋고!
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썰리.. 너 최고다..
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혹시 더 있어!?
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[뉴스1]
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특히 '깡통 전세'를 방지하기 위해
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시세 정보를 확인해 보는 걸 추천해
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예약 전에 매매가격과 전세가격의 차이도
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확인해 봐야 하구!
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신축빌라는 더더욱 조심해야 한다구~
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좋았어..
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나 몽땅 필기하고 있다
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ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
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아 마지막으로 진짜 꿀팁 하나 알려줄게
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두근두근
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도대체 무슨 꿀팁인데?
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그건 바로바로 ~~
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'깡통 전세' 쉽게 확인하는 법!
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서울시는 지난 23일 '전·월세 시장지표'를
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서울 주거 포털에 시범 공개한다고 밝혔어
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임차인이 매물을 비교 및 선택할 수 있도록
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이번 지표를 개발한 거지
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와 이거 진짜 꿀팁인데?
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기존에는 여러 기관에서 관련 지표를 제공해서
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임차인이 직접 데이터를 추출하고 분석해야 해
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관련 지식이 없으면 한계가 있었는데..
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특히 나는 너무너무 막막했거든 ㅜㅜ
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그치그치
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너와 같은 사람들이 피해 입지 않도록
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그래서 서울시가 전·월세 임차 물량 예측정보
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지역별 전세가율, 전·월세 전환율 등을
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제공하기로 한 거야!
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여기서 지역별 전세가율이 바로
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'깡통 전세'를 사전에 확인하고 피하라고
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제공하는 정보라고 보면 돼 ㅎㅎ
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서울시.. 너무 고맙자나..
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ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
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관련 정보가 더 궁금하다면
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이 기사를 참고하도록 해
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성공적인 전세계약을 위해
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저 기사 보면서 열심히 공부해야겠다
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고마워 썰리야 ㅠㅠ
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ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
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유아 웰컴~^^
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독립하면 꼭 초대해줘야 해!!!
어렵다고? 더 요약한다!
- 최근 '깡통 전세' 사기와 같은 전세 사기 발생률이 높아지고 있습니다.
- 그 기저에는 낮아지는 매매가와 동시에 높아지는 전셋값이 있었습니다.
- 따라서 서울 주거 포털, 전세보증금 반환 보험 등 전세 사기를 피할 수 있는 다양한 장치가 생겨나고 있습니다.
